Mucha gente nos pide nuestra opinión acerca de que si los préstamos de taza fija es lo mejor. Bueno si, y no, porque depende de su situación particular. Usted recuerde que hay mas de 350 tipos de prestamos en este país entonces lo que es bueno para su vecino, su primo o su cuñado no necesariamente es lo mejor para usted, su situación que es muy personal.

La peculiaridad de los prestamos de taza fija es que el interés que se le cobra a usted mensualmente es fijo por durante los 30 anos de vida del préstamo. Jamás va a cambiar el interés. La gran ventaja es que si los intereses suben pues entonces su préstamo y su pago siempre será igual la desventaja es que si los intereses bajan entonces su préstamo también se quedaría igual.

Entonces como los intereses normales van variando día a día y nadie tiene la bola de cristal para saber como van a estar la taza de interés en los próximos seis meses, un año, dos, tres años, lo que uno busca con estas tazas de interés en prestamos fijos es seguridad más que nada. Pero normalmente esas tazas son un poco mas altas ¿Porque? Porque los bancos al darle a usted la seguridad pues entonces le están cobrando por la seguridad no se lo van a dar de gratis.

Si usted quiere quizás arriesgar un poco mas en agarrar un préstamo de taza ajustable las tazas de interés van a ser mas baja. Quizás los costos de cierre o los puntos que le cobra el banco van a ser más bajos precisamente por lo mismo, porque la seguridad no la tiene. Entonces usted mientras mas arriesgue más va a tener beneficio en préstamos de interés.

Los préstamos de taza fija son muy buenos para gente que tiene un salario fijo, que piensan quedarse con sus propiedad por los próximos cinco, siete, diez anos o quizás toda la vida y que están cómodos con la cantidad del pago.

En áreas en donde la apreciación de propiedades puede ser lenta o puede ser sub-baja esos prestamos son óptimos en otros áreas como habíamos hablado en otra ocasión , en California, Florida, en algunas secciones de Texas, en Nueva York, en donde las apreciaciones son tan altas año con año y el valor la propiedad sube entre un 10-25% lo que es muy común es que aun la gente que ponga prestamos de taza fija van a terminar refinanciando porque quieren tener acceso a la plusvalía o al “equito” que se va acumulando en su casa.

Si la casa que usted tiene vamos a decir en San Diego, California cuesta hoy en día 400,000 dólares y tiene una apreciación de 25% anual para hablar de números donde entonces a cabo de 5 años su casa va a valer quizás mas de 800,000 dólares. Si usted solamente debe 250,000, 380,000 dólares es muy posible que usted quiera tener acceso a esa plusvalía, aun cuando usted quiera vender la casa y deshacerse de esa casa entonces si es bueno tener un préstamo de taza fija tener una seguridad pero entonces debemos estar concientes de que no es el último préstamo que vamos a tener.

Si usted vive en estas áreas y está en esas condiciones, esperamos que esto haya contestado sus preguntas. Si tienen cualquier duda cualquier sugerencia por favor háganla llegar al correo que aparece en la pantalla y con mucho gusto les contestaremos. Hasta la próxima?